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郑州房价金字塔格局已现明白人都这么选择
发布日期:2019-09-11

  人们最近关注关于楼市的问题其实大同小异,无外乎就是担心自己现在买房会不会高位站岗。

  日前召开的中共中央政治局会议上,再次定调楼市。 坚持房子是用来住的、不是用来炒的,不将房地产作为短期刺激经济的手段。 其实,一切早有示警,开封取消限售“一日游”; 苏州调控再升级之后; 洛阳又出限价政策,楼盘单价超8300元/m禁止网签,调控之手从没有松开过。 不过,尽管楼市的风雨暂时绕开郑州,但楼市表现出的晦涩不明,还是让购房者在买与等之间游离不定,前阵子高涨的信心像是破了洞的皮球。

  人们最近关注关于楼市的问题其实大同小异,无外乎就是担心自己现在买房会不会高位站岗。尽管事情如此明了,但却折射出许多人对下半年房价走势的焦虑心理。

  据统计,纯新盘加老盘加推大概有40多个,转眼7月已经到了月末,官方的开盘数据才有16个,与预计相差甚远。

  而且,开盘区域之间与项目之间房价分化越发明显。尤其郑州远郊盘房价7、8开头的项目数量上升明显。再加上一批低于市价2000-3000元的特价房入市,新房市场热度骤减。

  贝壳数据显示,郑州二手房房价一路下跌,从2018年1月的均价17063元/m,到2019年6月的均价14996元/m,足足跌下去17%。

  7月份,截止目前,共计推出19宗土地,成交17宗,成交地块均以起始价被拍走。土拍以起始价成交不足为奇,然而10号的土拍中,二七区52号地流拍,管城53号地被中止出让,近期极为罕见。

  另外,5月底,广州越秀地产曾经历315轮激战,位于新郑市龙湖镇的6号地块,成交楼面价为4778.23元/m,溢价率达174%。

  7月2日,摘得与越秀地产一路之隔的3号地,以楼面价1628元/m成交。这块地距离郑州市主城区很近,周边老地王环伺。时隔不到2月,楼面价差就达到了3150元/m。

  综合来看,一手房市场冷热不均,二手房市场持续走低,开发商在土拍市场也开始变得谨慎,楼市似乎线

  如果有人坐等房价下降抄底,结果一定不太美好。除了没买房的人,没人希望房价下跌。一旦房价下跌,买过房的人资产会缩水,开放商的利润会降低,地方财政会也会受到波及。

  6月初,恩施部分楼盘大幅度降价促销,降幅多达4000-4500元/m。 可结果,恩施市房协要求开盘在售的企业纠正不良做法,并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约束,最后恩施的降价潮无疾而终。

  房价不能跌,当然也不能涨。 从第一季度楼市数据就可以看出,一些城市开始不断试探住建部的红线,接连步入到“房价过热”区间,既包含了上海等一线城市,也有呼和浩特、西安、苏州等前段时间不断刷屏的“网红城市”,结果限价、限购、限售,三管齐下,毫不留情。 丹东、苏州、西安先后中招。 前两天,苏州调控再升级,新房三年限售、二手房五年限售,苏州成为了全国限售最严的城市之一,苏州房产的流动性彻底被锁死。 可见,与“房住不炒”大原则相违背的路数全部行不通。

  如果回过头来对比2018年到眼下的房价,会发现一个房地产发展近20年来都没出现过的奇怪现象。 那就是量和价长期背离,量涨价稳,量跌价还稳。 从调控层面讲,只要价稳,那目的就达到了。 所以,现在的一些特价房、低价房仅仅是整个大市场的一角,是现象级个例。 维稳还是主基调,中共中央政治局会议上信号已经给的足够明显。 从近期西安、苏州、洛阳和开封的楼市调控上,也能再次管窥中国楼市继续严控的强硬态度。 市场过冷过热都要被打手,下半年郑州楼市的状态不会变差已确定无虞的,郑州房价也无需在观望,降不下来。

  不过,稳,从来都是相对的。 任“特价房”如何搅动市场,金水北区、常西湖新区、管南的部分楼盘价格仍略有上涨。 以本月开盘的绿都澜湾为列,官方给出的开盘均价是15000元/m,好的楼层卖到15500元/m,最高价格高达15900元/m,管南的房价天花板一再被戳破。 当然,个别开发商也别以为项目卖的好就可以趁机涨价,枪打出头鸟,最好还是小步快跑,走量为主。 稳妥起见做好产品,赢得口碑才是王道。

  一个城市几个楼盘微涨,几个楼盘降价都不能代表整个市场。 但是,这样的楼市无疑健康的、良性的,这样的分化或许是未来房地产行业发展的总路线

  最新统计数据显示,外省流入河南的人口中的36.8%流入到郑州市,省内跨市流动人口中的59.8%流入到郑州市,2018年底郑州市总体人口达到了1013.6万。根据《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》,到2035年人口规模预计达到1500万人,目前郑州市流动人口还在以

  。 这翻了一倍的人口对楼市能贡献多大的力量,已不言而喻了。 不过黄奇帆也提到,关于房价,未来多数年份里,房价不太可能大涨,涨幅可能保持在GDP增幅上下水平。

  尽管国家现在对租房市场大力扶持,不久前更是选定郑州作为试点之一,给予每年8亿资金补贴,但实际上个人能得到的实惠,大概率微乎其微。 所以,买所房子作为自己在这个城市的立身之本,还是当务之急。

  当下房地产作为国家的支柱经济拉动着相关产业蓬勃发展,也造就了郑州的欣欣向荣。 虽然,现在强调“房住不炒”,但是最为家庭的最大一笔开支,它仍具备投资属性,是一个人未来最基础竞争力也是最有力的生存保障。 买房要趁早,可不是一句空话,何况是在捡漏最好的时机。 在楼市里担心自己高位站岗的观望者,往往最有机会站在高高的山顶眺望远方。

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